49 Route de Tournefeuille, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Route de Tournefeuille, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 1353 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0547 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0546 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1452 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 977 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 999 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Route de Tournefeuille
Aucune vente n'a été recensée au 49 Route de Tournefeuille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Route de Tournefeuille
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 49 Route de Tournefeuille. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Route de Tournefeuille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Route de Tournefeuille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Route de Tournefeuille à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 49 Route de Tournefeuille est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 13.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
