5 Rue de Belmont, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Belmont, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Belmont, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 766 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdettes à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 825 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 825 mètres
Ventes au 5 Rue de Belmont
Les 4 ventes au 5 Rue de Belmont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Belmont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Belmont, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Belmont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Belmont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Belmont dans son marché local
Prix du 5 Rue de Belmont par rapport à la voie
Sur Rue de Belmont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 5 Rue de Belmont se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Belmont par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Belmont se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1.69 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Belmont à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Belmont est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
