2 Rue de Cézérou, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cézérou, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et du 0.24 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cézérou, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 1500 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0398 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0400 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Vicinal à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 914 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1535 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Cézérou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Cézérou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cézérou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cézérou, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cézérou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cézérou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cézérou dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cézérou par rapport à la voie
Sur Rue de Cézérou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 2 Rue de Cézérou se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cézérou par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cézérou se situe 16.37 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 15.36 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cézérou à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cézérou est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
