25 Rue de Gascogne, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Gascogne, affiche un prix moyen de 1 797 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°13 mais supérieur de 6.14 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Gascogne, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 995 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1339 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 300 mètres
Ventes au 25 Rue de Gascogne
Une vente a été recensée au 25 Rue de Gascogne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Gascogne, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Gascogne dans son marché local
Prix du 25 Rue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Rue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 770 €/m². Avec un prix moyen de 1 797 €/m², le 25 Rue de Gascogne se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Gascogne par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Gascogne se situe 28.8 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 28.12 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Gascogne à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Gascogne est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
