87 Rue de la Francoy, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Rue de la Francoy, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 174 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Somme à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 1281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 1281 mètres
Absence de ventes récentes au 87 Rue de la Francoy
Aucune vente n'a été recensée au 87 Rue de la Francoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Rue de la Francoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Rue de la Francoy, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Rue de la Francoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Rue de la Francoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Rue de la Francoy à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 87 Rue de la Francoy est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 13.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
