4 Rue de la Vimona, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Vimona, affiche un prix moyen de 2 305 €/m², inférieur de 9 % à celui du n°1 et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Vimona, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieille Eglise à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 833 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 804 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 620 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 602 mètres
Ventes au 4 Rue de la Vimona
Les 2 ventes au 4 Rue de la Vimona donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Vimona
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Vimona, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Vimona
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Vimona complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Vimona dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Vimona par rapport à la voie
Sur Rue de la Vimona, le prix moyen des appartements s'établit à 2 403 €/m². Avec un prix moyen de 2 305 €/m², le 4 Rue de la Vimona se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Vimona par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Vimona se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 7.5 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Vimona à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Vimona est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
