3 Rue du Béarn, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Béarn, affiche un prix moyen de 1 491 €/m², supérieur de 7.27 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Béarn, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 1245 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 988 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1489 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 115 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 82 mètres
Ventes au 3 Rue du Béarn
Les 2 ventes au 3 Rue du Béarn donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Béarn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Béarn, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Béarn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Béarn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Béarn dans son marché local
Prix du 3 Rue du Béarn par rapport à la voie
Sur Rue du Béarn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 469 €/m². Avec un prix moyen de 1 491 €/m², le 3 Rue du Béarn se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Béarn par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Béarn se situe 40.79 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 52.91 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Béarn à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Béarn est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 550 € au 3 Rue du Béarn à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 864 € en assurant vous-même les visites, ou 932 € si le professionnel les prend en charge.
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