30 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue du Pré Vicinal, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°30 bis mais inférieur de 0.92 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 254 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 783 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1357 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 30 Rue du Pré Vicinal
Aucune vente n'a été recensée au 30 Rue du Pré Vicinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue du Pré Vicinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue du Pré Vicinal, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue du Pré Vicinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue du Pré Vicinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue du Pré Vicinal dans son marché local
Prix du 30 Rue du Pré Vicinal par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Vicinal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 482 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 30 Rue du Pré Vicinal se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue du Pré Vicinal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue du Pré Vicinal se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 18.73 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue du Pré Vicinal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 30 Rue du Pré Vicinal est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 650 € au 30 Rue du Pré Vicinal à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 216 € en assurant vous-même les visites, ou 1 608 € si le professionnel les prend en charge.
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