44 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 227 €

de 1 771 € à 2 645 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 44 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux, affiche un prix moyen de 2 227 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.

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À propos du 44 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 1500 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux

Plan cadastral :

- Parcelle n°0524 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0398 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0400 - Feuille 000BL

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Pré Vicinal à 129 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Montesquieu à 904 mètres
- Lycée général et technologique Henri Matisse à 1517 mètres
- Ecole maternelle publique Eugène Montel à 183 mètres
- Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 173 mètres

Absence de ventes récentes au 44 Rue du Pré Vicinal

Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Pré Vicinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

39 Rue du Pré Vicinal(2 269€)

2 Rue de Cézérou(2 225€)

2 bis Place du Vivier(2 221€)

1 Avenue du Maréchal Leclerc(2 274€)

3 Avenue du Maréchal Leclerc(2 250€)

12 Place du Vivier(2 266€)

2 Place du Vivier(2 224€)

Prix du 44 Rue du Pré Vicinal dans son marché local

Prix du 44 Rue du Pré Vicinal par rapport à la voie

Sur Rue du Pré Vicinal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 227 €/m², le 44 Rue du Pré Vicinal se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 44 Rue du Pré Vicinal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne

À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 576 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Pré Vicinal se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 29.48 % en dessous de celle de Haute-Garonne.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux baissé de 1.12 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue de Plaisance, 31270 Cugnaux(2,201 €)

Avenue du Maréchal Leclerc, 31270 Cugnaux(2,466 €)

Impasse Raphael, 31270 Cugnaux(2,488 €)

Place Toulouse Lautrec, 31270 Cugnaux(2,385 €)

Quelques biens en vente à proximité du 44 Rue du Pré Vicinal

Les biens actuellement en vente autour du 44 Rue du Pré Vicinal apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.