20 bis Rue du Stade, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue du Stade, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°22 et du 2.39 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue du Stade, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lilas à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 301 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 524 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue du Stade, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue du Stade dans son marché local
Prix du 20 bis Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des maisons s'établit à 2 732 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 20 bis Rue du Stade se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue du Stade par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 780 €/m². Le prix moyen des maisons au 20 bis Rue du Stade se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 28.98 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue du Stade à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue du Stade est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 13.62 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
