16 Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², supérieur de 25.56 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 770 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 917 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1397 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 206 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 174 mètres
Ventes au 16 Rue du Vivier
Les 10 ventes au 16 Rue du Vivier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Vivier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 16 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 16 Rue du Vivier se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Vivier par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Vivier se situe 13.12 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 12.08 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Vivier à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Vivier est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
