1 bis Rue Leonie Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Leonie Toulouse, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°1 mais inférieur de 21.42 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Leonie Toulouse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 667 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 535 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 555 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Leonie Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Leonie Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Leonie Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Leonie Toulouse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Leonie Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Leonie Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Leonie Toulouse dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Leonie Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue Leonie Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 326 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 1 bis Rue Leonie Toulouse se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Leonie Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Leonie Toulouse se situe 24.35 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 23.43 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Leonie Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Leonie Toulouse est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.2 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
