2 Allée des Cordeliers, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Cordeliers, affiche un prix moyen de 2 726 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Cordeliers, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Castelnouvel.
1 niveau - 1167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De L'europe à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1585 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 1037 mètres
- - Ecole primaire publique à 1253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Cordeliers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Cordeliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Cordeliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Cordeliers, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cordeliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cordeliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Cordeliers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Cordeliers par rapport à la voie
Sur Allée des Cordeliers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 699 €/m². Avec un prix moyen de 2 726 €/m², le 2 Allée des Cordeliers se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Cordeliers par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Cordeliers se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 9.39 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Cordeliers à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Cordeliers est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
