26 Avenue de Bouconne, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Bouconne, affiche un prix moyen de 2 026 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Bouconne, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Bayonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 39 parkings - 572 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Jardins à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 522 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 655 mètres
Ventes au 26 Avenue de Bouconne
Les 7 ventes au 26 Avenue de Bouconne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Bouconne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Bouconne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Bouconne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Bouconne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Bouconne dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Bouconne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bouconne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 26 Avenue de Bouconne se situe 12.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Bouconne par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Bouconne se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 18.7 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Bouconne à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Bouconne est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
