2 Avenue de Clairefontaine, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Clairefontaine, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°4 mais inférieur de 14.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Clairefontaine, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 446 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1277 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 173 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 144 mètres
Ventes au 2 Avenue de Clairefontaine
Les 21 ventes au 2 Avenue de Clairefontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Clairefontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Clairefontaine, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Clairefontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Clairefontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Clairefontaine dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Clairefontaine par rapport à la voie
Sur Avenue de Clairefontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 2 Avenue de Clairefontaine se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Clairefontaine par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Clairefontaine se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 9.56 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Clairefontaine à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Clairefontaine est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 6.93 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
