8 Avenue de Clairefontaine, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Clairefontaine, affiche un prix moyen de 2 904 €/m², supérieur de 36.15 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Clairefontaine, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 12 parkings - 397 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1186 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 144 mètres
Ventes au 8 Avenue de Clairefontaine
Les 5 ventes au 8 Avenue de Clairefontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Clairefontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Clairefontaine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Clairefontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Clairefontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Clairefontaine dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Clairefontaine par rapport à la voie
Sur Avenue de Clairefontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 904 €/m², le 8 Avenue de Clairefontaine se situe 19.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Clairefontaine par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Clairefontaine se situe 24.96 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 16.53 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Clairefontaine à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Clairefontaine est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
