12 Avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 2 149 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°8 et de 5.81 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1240 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 445 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 460 mètres
Ventes au 12 Avenue de Gascogne
Une vente a été recensée au 12 Avenue de Gascogne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Gascogne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 149 €/m², le 12 Avenue de Gascogne se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Gascogne par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Gascogne se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 14.04 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Gascogne à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Gascogne est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 6.93 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
