22 Avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°26 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Place De La Liberté à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1258 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 422 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Gascogne, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 22 Avenue de Gascogne se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Gascogne par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Gascogne se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 18.62 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Gascogne à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Gascogne est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
