2 ter Avenue de la Gare, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 200 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°3 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Avenue de la Gare, 31490 Léguevin
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Place De La Liberté à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1520 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 437 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Avenue de la Gare, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 ter Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 200 €/m², le 2 ter Avenue de la Gare se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Avenue de la Gare par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Avenue de la Gare se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 11.72 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Avenue de la Gare à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 2 ter Avenue de la Gare est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
