3 bis Avenue de la Gare, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue de la Gare, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Bayonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 216 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saquet à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1583 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 569 mètres
Ventes au 3 bis Avenue de la Gare
Une vente a été recensée au 3 bis Avenue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue de la Gare, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 3 bis Avenue de la Gare se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue de la Gare par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue de la Gare se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 12.28 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue de la Gare à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue de la Gare est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 6.93 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
