3 Place du Carre du Fort, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Carre du Fort, affiche un prix moyen de 2 459 €/m², supérieur de 14.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Carre du Fort, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 20 parkings - 577 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1232 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 288 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place du Carre du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place du Carre du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Carre du Fort
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Place du Carre du Fort. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Carre du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Carre du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Carre du Fort dans son marché local
Prix du 3 Place du Carre du Fort par rapport à la voie
Sur Place du Carre du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 297 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 3 Place du Carre du Fort se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Carre du Fort par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Carre du Fort se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 1.32 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Carre du Fort à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Carre du Fort est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
