11 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², inférieur de 10.08 % à celui du n°9 mais supérieur de 4.25 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1969,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1969, situé dans le quartier Castelnouvel.
1 niveau - 1 logement - 178 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Commanderie à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 881 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 984 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 393 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Route de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 11 Route de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Route de Toulouse, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 11 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des maisons s'établit à 2 695 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 11 Route de Toulouse se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Route de Toulouse par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des maisons atteint 2 807 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Route de Toulouse se situe 13.57 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 10.73 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Route de Toulouse à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 11 Route de Toulouse est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léguevin a baissé de 1.64 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au premier semestre 2022 à 2 679 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 854 €/m² sur la période récente.
