7 Rue de Guyenne, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°5 et du 14.01 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Guyenne, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 95 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1314 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de Guyenne
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de Guyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Guyenne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Guyenne dans son marché local
Prix du 7 Rue de Guyenne par rapport à la voie
Sur Rue de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 860 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 7 Rue de Guyenne se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Guyenne par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Guyenne se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 19.5 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Guyenne à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Guyenne est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
