5 05 Rue des Pigeonniers, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 05 Rue des Pigeonniers, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°5 04 et de n°5 09.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 05 Rue des Pigeonniers, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
1 niveau - 11 logements - 14 parkings - 512 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0288 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Commanderie à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 912 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 984 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 448 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 492 mètres
Ventes au 5 05 Rue des Pigeonniers
Une vente a été recensée au 5 05 Rue des Pigeonniers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 05 Rue des Pigeonniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 05 Rue des Pigeonniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 05 Rue des Pigeonniers dans son marché local
Prix du 5 05 Rue des Pigeonniers par rapport à la voie
Sur Rue des Pigeonniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 5 05 Rue des Pigeonniers se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 05 Rue des Pigeonniers par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 05 Rue des Pigeonniers se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 8.55 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 05 Rue des Pigeonniers à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 5 05 Rue des Pigeonniers est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 8.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
