5 09 Rue des Pigeonniers, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 09 Rue des Pigeonniers, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°5 10 et de n°5 05.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 09 Rue des Pigeonniers, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
1 niveau - 11 logements - 14 parkings - 512 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0288 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Commanderie à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 904 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 978 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 486 mètres
Absence de ventes récentes au 5 09 Rue des Pigeonniers
Aucune vente n'a été recensée au 5 09 Rue des Pigeonniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 09 Rue des Pigeonniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 09 Rue des Pigeonniers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 09 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 09 Rue des Pigeonniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 09 Rue des Pigeonniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 09 Rue des Pigeonniers dans son marché local
Prix du 5 09 Rue des Pigeonniers par rapport à la voie
Sur Rue des Pigeonniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 5 09 Rue des Pigeonniers se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 09 Rue des Pigeonniers par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 09 Rue des Pigeonniers se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 3.53 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 09 Rue des Pigeonniers à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 5 09 Rue des Pigeonniers est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 8.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
