11 Allées Niel, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Allées Niel, affiche un prix moyen de 2 322 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°11 bis et de n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allées Niel, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Historique.
1 niveau - 218 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0096 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Muret - Niel à 244 mètres
- - Muret à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon à 691 mètres
- - Collège privé Joseph Niel à 953 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 691 mètres
- - Ecole maternelle publique Vasconia à 189 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vasconia à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allées Niel
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allées Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allées Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allées Niel, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allées Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allées Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allées Niel dans son marché local
Prix du 11 Allées Niel par rapport à la voie
Sur Allées Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 322 €/m², le 11 Allées Niel se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allées Niel par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allées Niel se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de Muret et 6.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allées Niel à Muret
Le loyer moyen estimé au 11 Allées Niel est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.85 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
