22 Avenue Saint-germier, 31600 Muret
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Saint-germier, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Saint-germier, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Historique.
1 niveau - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Muret - Niel à 136 mètres
- - Muret à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Charles de Gaulle à 667 mètres
- - Collège privé Joseph Niel à 787 mètres
- - Lycée polyvalent Charles de Gaulle - Lycée des métiers de l'énergétique et de la domotique à 754 mètres
- - Ecole maternelle publique Vasconia à 303 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vasconia à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Saint-germier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Saint-germier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Saint-germier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Saint-germier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Saint-germier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Saint-germier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Saint-germier dans son marché local
Prix du 22 Avenue Saint-germier par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-germier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 22 Avenue Saint-germier se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Saint-germier par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Saint-germier se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Muret et 27.64 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Saint-germier à Muret
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Saint-germier est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.65 % sur 1 an et baissé de 2.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 550 € au 22 Avenue Saint-germier à Muret, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 864 € en assurant vous-même les visites, ou 1 432 € si le professionnel les prend en charge.
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