2 Impasse Baruch Spinoza, 31560 Nailloux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Baruch Spinoza, affiche un prix moyen de 1 640 €/m², inférieur de 12.58 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Baruch Spinoza, 31560 Nailloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Nailloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 76 logements - 132 parkings - 2841 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1770 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nailloux - Collège à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 413 mètres
- - école maternelle publique Pauline Kergomard à 645 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 640 mètres
Ventes au 2 Impasse Baruch Spinoza
Les 40 ventes au 2 Impasse Baruch Spinoza constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Baruch Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Baruch Spinoza, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Baruch Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Baruch Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Baruch Spinoza dans son marché local
Prix du 2 Impasse Baruch Spinoza par rapport à la voie
Sur Impasse Baruch Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 640 €/m², le 2 Impasse Baruch Spinoza se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Baruch Spinoza par rapport à Nailloux et à Haute-Garonne
À Nailloux, le prix moyen des appartements atteint 1 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Baruch Spinoza se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de Nailloux et 34.19 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Baruch Spinoza à Nailloux
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Baruch Spinoza est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Nailloux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nailloux a augmenté de 13.99 % sur 1 an et augmenté de 12.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 422 €/m² au premier semestre 2020 à 1 750 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 691 €/m² sur la période récente.
