1 Rue du Merlet, 31320 Péchabou
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Merlet, affiche un prix moyen de 3 148 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Merlet, 31320 Péchabou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Péchabou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péchabou - Le Merlet à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique le petit prince à 478 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry à 434 mètres
Ventes au 1 Rue du Merlet
Une vente a été recensée au 1 Rue du Merlet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Merlet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Rue du Merlet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Merlet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Merlet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Merlet dans son marché local
Prix du 1 Rue du Merlet par rapport à la voie
Sur Rue du Merlet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 148 €/m², le 1 Rue du Merlet se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Merlet par rapport à Péchabou et à Haute-Garonne
À Péchabou, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Merlet se situe 10.77 % au-dessus de la moyenne de Péchabou et 26.58 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Merlet à Péchabou
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Merlet est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Péchabou, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Péchabou a augmenté de 4.6 % sur 1 an et augmenté de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 101 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 717 €/m² sur la période récente.
