3 Impasse des Cigales, 31820 Pibrac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Cigales, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Cigales, 31820 Pibrac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 354 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0267 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0216 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basilique à 414 mètres
- - Pibrac à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé de La Salle à 479 mètres
- - Ecole maternelle publique bois de la Barthe à 933 mètres
- - Ecole primaire privée la Salle à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Cigales, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Cigales dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Cigales par rapport à la voie
Sur Impasse des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 2 902 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 3 Impasse des Cigales se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Cigales par rapport à Pibrac et à Haute-Garonne
À Pibrac, le prix moyen des appartements atteint 2 718 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Cigales se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Pibrac et 17.05 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Cigales à Pibrac
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Cigales est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Pibrac, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pibrac a baissé de 4.42 % sur 1 an et augmenté de 1.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 242 €/m² au premier semestre 2021 à 3 183 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
