45 Avenue du Marechal Joffre, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Marechal Joffre, affiche un prix moyen de 898 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Marechal Joffre, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cœur de Ville.
1 niveau - 128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Lavoisier à 153 mètres
- - Saint-Gaudens à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 299 mètres
- - Collège Didier Daurat à 281 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Marechal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Marechal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Marechal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Marechal Joffre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Marechal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Marechal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Marechal Joffre dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Marechal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 799 €/m². Avec un prix moyen de 898 €/m², le 45 Avenue du Marechal Joffre se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Marechal Joffre par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Marechal Joffre se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 64.08 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Marechal Joffre à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Marechal Joffre est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
