10 Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de l’Indépendance, affiche un prix moyen de 1 034 €/m², supérieur de 12.15 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 27 parkings - 509 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 197 mètres
- - Saint-Gaudens à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 279 mètres
- - Collège Didier Daurat à 260 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1315 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 317 mètres
Ventes au 10 Rue de l’Indépendance
Les 6 ventes au 10 Rue de l’Indépendance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de l’Indépendance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de l’Indépendance, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de l’Indépendance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de l’Indépendance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de l’Indépendance dans son marché local
Prix du 10 Rue de l’Indépendance par rapport à la voie
Sur Rue de l’Indépendance, le prix moyen des appartements s'établit à 890 €/m². Avec un prix moyen de 1 034 €/m², le 10 Rue de l’Indépendance se situe 16.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de l’Indépendance par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de l’Indépendance se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 58.51 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de l’Indépendance à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de l’Indépendance est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6 % sur 1 an et baissé de 11.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
