2 Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Indépendance, affiche un prix moyen de 805 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°4 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 364 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 182 mètres
- - Saint-Gaudens à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 277 mètres
- - Collège Didier Daurat à 259 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 385 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1235 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Indépendance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Indépendance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Indépendance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Indépendance, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Indépendance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Indépendance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Indépendance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Indépendance par rapport à la voie
Sur Rue de l’Indépendance, le prix moyen des appartements s'établit à 892 €/m². Avec un prix moyen de 805 €/m², le 2 Rue de l’Indépendance se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Indépendance par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Indépendance se situe 19.66 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 67.8 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Indépendance à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Indépendance est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
