4 Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Indépendance, affiche un prix moyen de 895 €/m², supérieur de 10.77 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 1 local - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 181 mètres
- - Saint-Gaudens à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 273 mètres
- - Collège Didier Daurat à 254 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1266 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 296 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Indépendance
Les 9 ventes au 4 Rue de l’Indépendance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Indépendance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Indépendance, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Indépendance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Indépendance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Indépendance dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Indépendance par rapport à la voie
Sur Rue de l’Indépendance, le prix moyen des appartements s'établit à 892 €/m². Avec un prix moyen de 895 €/m², le 4 Rue de l’Indépendance se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Indépendance par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Indépendance se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 64.2 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Indépendance à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Indépendance est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
