4 Allée du Niger, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Niger, affiche un prix moyen de 4 833 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 168 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Niger, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bazacle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 168 logements - 3 locaux - 181 parkings - 1966 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 827AE, - Parcelle n°0157 - Feuille 827AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amidonniers à 237 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 437 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 668 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 147 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 438 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 650 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 311 mètres
Ventes au 4 Allée du Niger
Les 2 ventes au 4 Allée du Niger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Niger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Niger, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Niger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Niger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Niger dans son marché local
Prix du 4 Allée du Niger par rapport à la voie
Sur Allée du Niger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 893 €/m². Avec un prix moyen de 4 833 €/m², le 4 Allée du Niger se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Niger par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Niger se situe 36.76 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 93.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Niger à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Niger est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
