10 Avenue de l'Observatoire, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°11 mais inférieur de 11.92 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue de l'Observatoire, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Observatoire.
1 niveau - 1770 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0214 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0213 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0222 - Feuille 806AD, - Parcelle n°0553 - Feuille 806ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolimont à 191 mètres
- - Toulouse Matabiau à 760 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1020 mètres
- - Collège Marengo à 475 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 405 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Marengo-périole à 417 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jolimont à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Avenue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 10 Avenue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue de l'Observatoire, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 10 Avenue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 989 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 10 Avenue de l'Observatoire se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue de l'Observatoire par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue de l'Observatoire se situe 19.45 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.39 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue de l'Observatoire à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue de l'Observatoire est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
