9 Avenue de l'Observatoire, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 13.53 % à celui du n°10 et du 17.33 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de l'Observatoire, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 86 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 806ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolimont à 226 mètres
- - Toulouse Matabiau à 728 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 982 mètres
- - Collège Marengo à 489 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 441 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 996 mètres
- - Ecole maternelle publique Marengo-périole à 437 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jolimont à 451 mètres
Ventes au 9 Avenue de l'Observatoire
Les 3 ventes au 9 Avenue de l'Observatoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de l'Observatoire, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 9 Avenue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 9 Avenue de l'Observatoire se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de l'Observatoire par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de l'Observatoire se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 29.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de l'Observatoire à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de l'Observatoire est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
