2 bis Avenue des Herbettes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Herbettes, affiche un prix moyen de 3 141 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°3 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Herbettes, 31100 Toulouse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Herbettes à 57 mètres
- - Montaudran à 880 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 132 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 132 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 787 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 132 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 566 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 585 mètres
Ventes au 2 bis Avenue des Herbettes
Les 30 ventes au 2 bis Avenue des Herbettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Herbettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Herbettes, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Herbettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Herbettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Herbettes dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Herbettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Herbettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 2 bis Avenue des Herbettes se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Herbettes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Herbettes se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 26.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Herbettes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Herbettes est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
