22 Avenue du Château d'Eau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 551 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°28 mais inférieur de 1 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Château d'Eau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bourrassol à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 1014 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 828AB, - Parcelle n°0510 - Feuille 828ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Abattoirs à 201 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1144 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 635 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 608 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 574 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 801 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 486 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 638 mètres
Ventes au 22 Avenue du Château d'Eau
Les 12 ventes au 22 Avenue du Château d'Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Château d'Eau, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 551 €/m², le 22 Avenue du Château d'Eau se situe 29.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Château d'Eau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Château d'Eau se situe 28.78 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 82.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Château d'Eau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Château d'Eau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
