2 Avenue Emmanuel Maignan, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Emmanuel Maignan, affiche un prix moyen de 3 678 €/m², supérieur de 8.56 % à celui du n°17 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Emmanuel Maignan, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Marché aux Cochons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 636 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Église Minimes à 98 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 501 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 119 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 469 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Emmanuel Maignan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Emmanuel Maignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Emmanuel Maignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Emmanuel Maignan, 201 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Emmanuel Maignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Emmanuel Maignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Emmanuel Maignan dans son marché local
Prix du 2 Avenue Emmanuel Maignan par rapport à la voie
Sur Avenue Emmanuel Maignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 678 €/m², le 2 Avenue Emmanuel Maignan se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Emmanuel Maignan par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Emmanuel Maignan se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 47.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Emmanuel Maignan à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Emmanuel Maignan est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
