3 Avenue Frizac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Frizac, affiche un prix moyen de 5 134 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°5 et du 18.73 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Frizac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Branly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 289 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 814AD, - Parcelle n°0102 - Feuille 814ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duméril à 12 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 290 mètres
- - Collège Emile Zola à 349 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 435 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 224 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 209 mètres
Ventes au 3 Avenue Frizac
Les 3 ventes au 3 Avenue Frizac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Frizac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Frizac, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Frizac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Frizac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Frizac dans son marché local
Prix du 3 Avenue Frizac par rapport à la voie
Sur Avenue Frizac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 5 134 €/m², le 3 Avenue Frizac se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Frizac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Frizac se situe 45.36 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 106.43 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Frizac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Frizac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
