2 ter Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Avenue Jean Rieux, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², supérieur de 7.6 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.54 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 37 parkings - 678 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 809AC, - Parcelle n°0002 - Feuille 809ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périssé à 53 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 837 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 433 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 520 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 291 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 255 mètres
Ventes au 2 ter Avenue Jean Rieux
Une vente a été recensée au 2 ter Avenue Jean Rieux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Avenue Jean Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Avenue Jean Rieux, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue Jean Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue Jean Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Avenue Jean Rieux dans son marché local
Prix du 2 ter Avenue Jean Rieux par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 2 ter Avenue Jean Rieux se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Avenue Jean Rieux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Avenue Jean Rieux se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 47.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Avenue Jean Rieux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 ter Avenue Jean Rieux est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
