4 Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Jean Rieux, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°23 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 42 logements - 4 locaux - 46 parkings - 841 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 810ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périssé à 45 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 809 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 438 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 601 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 314 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 388 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Jean Rieux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Jean Rieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Jean Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Jean Rieux, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Jean Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Jean Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Jean Rieux dans son marché local
Prix du 4 Avenue Jean Rieux par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 4 Avenue Jean Rieux se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Jean Rieux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Jean Rieux se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Jean Rieux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Jean Rieux est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
