2 bis Avenue Marcel Doret, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Marcel Doret, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°2 mais inférieur de 12.64 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Marcel Doret, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 2 parkings - 134 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 805ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doumergue à 235 mètres
- - Métro Roseraie - ligne A à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 631 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 857 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 751 mètres
- - Ecole maternelle privée hors contrat Ma première page à 543 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Juncasse à 541 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Marcel Doret
Une vente a été recensée au 2 bis Avenue Marcel Doret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Marcel Doret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Marcel Doret, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Marcel Doret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Marcel Doret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Marcel Doret dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Marcel Doret par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Doret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 2 bis Avenue Marcel Doret se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Marcel Doret par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Marcel Doret se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Marcel Doret à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Marcel Doret est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
