9 Avenue Raymond Naves, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Raymond Naves, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², inférieur de 25.27 % à celui du n°11 et du 7.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Raymond Naves, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Jean Chaubet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 4 parkings - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 808ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pérignon à 77 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1045 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 324 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 791 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Chaubet à 231 mètres
Ventes au 9 Avenue Raymond Naves
Les 4 ventes au 9 Avenue Raymond Naves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Raymond Naves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Raymond Naves, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Raymond Naves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Raymond Naves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Raymond Naves dans son marché local
Prix du 9 Avenue Raymond Naves par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Naves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 9 Avenue Raymond Naves se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Raymond Naves par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Raymond Naves se situe 23.13 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 74.87 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Raymond Naves à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Raymond Naves est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
