31 Boulevard Armand Duportal, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Armand Duportal, affiche un prix moyen de 4 781 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°29 mais inférieur de 4.74 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Armand Duportal, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 434 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 103 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 109 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 680 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 160 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 102 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 643 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard Armand Duportal
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard Armand Duportal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Armand Duportal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Armand Duportal, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Armand Duportal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Armand Duportal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Armand Duportal dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Armand Duportal par rapport à la voie
Sur Boulevard Armand Duportal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 781 €/m², le 31 Boulevard Armand Duportal se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Armand Duportal par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Armand Duportal se situe 35.36 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 92.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Armand Duportal à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Armand Duportal est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
