104 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², inférieur de 11.22 % à celui du n°103 et de n°105.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 80 logements - 2 locaux - 1524 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 801ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac Ponts Jumeaux à 123 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 1056 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 471 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1129 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 1081 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 447 mètres
- - Ecole primaire publique Amidonniers à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Boulevard de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 104 Boulevard de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard de l'Embouchure, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 104 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 104 Boulevard de l'Embouchure se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard de l'Embouchure se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard de l'Embouchure est de 16.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
