2 Boulevard de la Marne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la Marne, affiche un prix moyen de 3 655 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.79 % à celui du n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la Marne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Serres Municipales à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 194 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 811ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Trois Fours à 91 mètres
- - Saint-Agne à 1167 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 500 mètres
- - Collège Anatole France à 213 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1099 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 662 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la Marne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la Marne dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la Marne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 655 €/m², le 2 Boulevard de la Marne se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la Marne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la Marne se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la Marne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la Marne est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
