2 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Minimes, affiche un prix moyen de 4 170 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°1 et du 11.26 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Raynal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 114 logements - 17 locaux - 75 parkings - 303 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 804AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Raynal à 77 mètres
- - Toulouse Matabiau à 413 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 969 mètres
- - Collège privé Saint-Louis à 746 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 1033 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 891 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 376 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Minimes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Minimes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Minimes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 960 €/m². Avec un prix moyen de 4 170 €/m², le 2 Boulevard des Minimes se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Minimes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Minimes se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 67.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Minimes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Minimes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
