23 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard des Minimes, affiche un prix moyen de 5 173 €/m², supérieur de 16.33 % à celui du n°25 mais inférieur de 6.37 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 189 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard des Minimes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
11 niveaux - 189 logements - 190 parkings - 2106 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raisin à 72 mètres
- - Toulouse Matabiau à 791 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 1056 mètres
- - Collège Les Chalets à 604 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 1014 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 782 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard des Minimes dans son marché local
Prix du 23 Boulevard des Minimes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 960 €/m². Avec un prix moyen de 5 173 €/m², le 23 Boulevard des Minimes se situe 30.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard des Minimes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard des Minimes se situe 46.46 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 108 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard des Minimes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard des Minimes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
